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房子是用来住的，不是用来炒的
Saturday, December 17, 2016 10:03
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房产税——向炒房大军亮剑！
“房子是用来住的，不是用来炒的。”
牛弹琴：中央开了一次很不寻常的会议
（一）
12月14日到16日，在很不寻常的一个节点，中央开了一次很不寻常的会议。
最大的不寻常，无疑是房价在飙升、人民币在贬值、川普已当选，中央是对风险表现出的高度警惕性。
在这次中央经济工作会议后，新华社发的通稿，洋洋洒洒5000多字，其中有这么一句：
要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。
请注意关键词：
放到更加重要位置，
下决心处置，
着力防控，
提高和改进，
确保不发生……
原先就高度重视，就另眼看待，就在重要位置；但现在看来，这些还不够，还必须加码升级。
背后是什么，是对系统性金融风险的高度警觉。
但这还只是整个经济工作的一部分。在中央看来，过去一年，成绩不少，但至少还存在着五大严峻挑战：
1、我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题；
2、产能过剩和需求结构升级矛盾突出；
3、经济增长内生动力不足；
4、金融风险有所积聚；
5、部分地区困难增多等。
在新华社通稿中，一些看似决心的语句，其实也隐含着强烈的忧患意识。
比如：
——要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。（这其实认识到，至少有一部分民营企业家，现在信心很不足）
——按照守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论的思路，深入细致做好社会托底工作，扩大人民群众获得感，维护社会和谐稳定。（这其实也认识到，一些民众的获得感不大，社会和谐稳定，依然存在挑战）
——要抓住想干事、敢干事这两个关键点，健全正向激励机制，促进干部创造性开展工作。（这其实也认识到，官员不作为确实是当前工作的一大难点）
不列举了。大家可以自行看原文体会。
没有忧患，就无法安乐。这非常难得。
所以，这次中央会议要求：全党坚定信心、知难而进，尽心尽力把经济工作做好。
请注意这三个关键词：
1、坚定信心；
2、知难而进；
3、尽心尽力。
尤其是“尽心尽力”，一切尽在不言中。
（二）
风险！风险！风险！
风险点不少，一个不可回避的系统性风险，就是房地产泡沫。
所以，这次会议特别又说了这样一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。
如果没猜错的话，这种口语式句子，出现在中央文件上，必定是最初出现在了最高领导人的定调话语中。
也可以想象，他说这句话时的语重心长，乃至痛心疾首。
因为谁都知道，中国的房地产泡沫，已经到了必须重视的地步！
正如牛弹琴（微信：bullpiano）此前所说的，在现在中国不少城市，靠正常工资收入，几个人能够顺利买房？泡沫还小吗？从国际经验来看，每一次房地产泡沫，必定以眼泪结束。日本经济“失落的10年”、美国的次贷危机，哪一个不与房市泡沫破裂有关？
另一方面，正如这次会议所指出的，“要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。即在三四线城市，房子已经建得太多了，远远超过了合理需求。应对不当，形成的将是一个又一个鬼城！
这些都是潜在的金融黑洞和灾难啊！
但过去几年，房子却真是用来炒的，政府炒地皮，有钱人就炒房子，房价越炒越高，炒出了民怨沸腾，也炒出了风险重重。
这其实暴露出经济治理能力的严重不足。
在2009年，《经济参考报》就曾撰文指出：
英国古典经济学家亚当·斯密在《国富论》中就说过，“住宅不会为居住者带来任何收入。如果将其出租，由于房子本身并不能生产任何东西，因此租房者必须找到其他收入来支付房租。”
斯密由此得出结论，房主虽然可以通过出租房子获得收入，但并不会给整个社会带来一丁点收入。他还认为，当投机能获得高额利润时，过度投机就会成为一个最容易犯的错误。那些利润率“最高的国家将毁灭得最快”。
正是看到房地产的巨大潜在风险，中央一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些一二线城市，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。
大城市的虹吸效应，让自身的房地产泡沫继续放大；最需要去库存的三四线城市，房子反而更加卖不出去。
一二线房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的投资品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。
（三）
一旦房地产泡沫破裂，带来的无疑是惊天危机。
所以，对于房地产泡沫，这次中央经济工作会议，似乎下了狠心，列举了一系列对策：
1、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
2、要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。
3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
4、特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
5、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。
6、加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
信贷要收紧了，中介要严管了……
最终的目的，就是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”
请注意两点：
第一，要抑制房地产泡沫，请注意，明确提出了“房地产泡沫”，而且强调不能再吹了；
第二，要防止大起大落，重点是大落，就是泡沫破裂，房市崩盘，这必然引发系统性金融风险，这是必须要避免的。
至于所谓金融、土地、财税等各种手段，如果没有猜错的话，房产税已是呼之欲出。
有房产税的美国日本，都难以避免房地产危机；没有房产税的中国，可想而知危机的更加可怕。
房产税，房产税，很多人很恐惧。其实，大多数人都不用担心，房产税主要是富人税，多房的人多交税、交重税；没房或房少的人少交税、不交税，这是国际惯例。
我们应该也会遵循这个惯例吧！
既然中央已经定调了：房子不是用来炒的。那其实就是向炒房大军亮剑：不管是投资炒房还是投机炒房，将必然是重税相加。
中国房地产市场，正迎来一个重大而深远的转折点。
剑已出鞘，那些买房的、卖房的、炒房的，你们都听懂了吗？
2016-12-17 10:00:03
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