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“两轴两带多中心”的北京城市规划在今年3月份对外公布，一个全新的城市规划方案已经启动。未来大北京重点发展的是“东部发展带”，北起怀柔、密云，重点发展顺义、通州、亦庄。东南则指向廊坊、天津，与京津冀区域发展的大方向相一致。城市空间布局的改变将直接影响北京房地产格局，对于东部的发展商来讲，大北京计划应当是一个长期的利好，许多地产大鳄纷纷抢战北京东部地区成为北京地产界一道风景。而位于定福庄组团南区占据着北京东部发展带扇面顶端位置的康城，随着这股势不可挡的“城市东进”浪潮，正在由昔日的“边缘”迅速演变为北京未来的居住中心而引人注目。
随着朝阳北路贯通、地铁八通线即将通车、朝阳路扩建及京东其他交通线路的改善，加之CBD整体东进，京城东部地区房地产市场发生了一系列连锁反应。 目前京东商品房成交量节节攀升。专业人士认为，导致京东商品房走俏，有以下几个主要原因：
一是交通条件大幅改善。首先，11月20日朝阳北路二期工程已正式通车，随着西起东大桥、东至常营乡的城市主干道朝阳北路的拓宽贯通，其横跨东三环、东四环，穿越CBD中心区域的独特优势，不仅极大地改善了姚家园路、朝阳路的道路拥堵状况，更使CBD以东地区地产价值迅速上升。其次，八通线轻轨已经正式运营通车，这使蠢蠢欲动的八通线沿线地产项目，不论是新楼盘还是二手房市场终于有了崛起之势。再有，京通快速路从大望路开始通过高碑店到达通州，是京城东边一条非常便捷的快速路，对京东经济发展的作用不可忽视，虽然目前京通快速路尚要收费，使得快速路主路使用率过低，辅路经常堵塞，但在广大东部百姓、欲购买东部房屋的消费者及东部地产开发商的集体建议下，有关部门意识到部分道路收费是城市发展绊脚石之后，京通快速路最终有望取消或降低收费，一旦如此，加上朝阳路拓宽工程即将展开，京东交通网络将迅速形成，几近平行的姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路及地铁八通线将呈放射状直插京东腹地，带动京东经济的快速发展及地产项目的旺销。由此，追逐城市发展步伐的在京人士，在城市交通优势的引导下，已经将目光聚焦到了京东这片朝气蓬勃的土地上，一手楼盘热销之余，京东二手房市场走俏已在预料之中。
二是 CBD区域大举东扩。随着朝阳北路完工、朝阳路拓宽、地铁八通线通车等交通线路的建设改造，CBD区域东扩的趋势已显露无疑。越过寸土寸金的CBD中心，京东广阔且相对廉价的开发空间无疑对开发商极具吸引力。远洋天地、东恒时代、金地大厦、万达广场、华贸中心等项目都是CBD东扩的足迹。即便是东五环外的楼盘项目，销售价格也一涨再涨，丝毫不因与市中心距离遥远而在价格上有任何心虚气短。交通改善使京东崛起的声势大涨，CBD东扩也使京东的地产全部笼罩在光辉之中。CBD白领置业安身已逐渐将京东四、五环乃至通州视为首选，在价格、环境、自身经济实力等因素的左右下，经过层层筛选，不曾显山露水的京东二手房此时却大放异彩，尤以二手商品房、二手公寓等项目夺人耳目。
三是京东房屋租金上涨。 所谓“靠山吃山，靠水吃水”，京东靠着CBD也着实捡了不少便宜，尤其在道路状况好转之后，京东房屋租赁形势峰回路转，租金上涨已是大势所趋。据我爱我家的房屋租赁专家统计分析，今年下半年以来，朝阳路、朝阳北路、京通路一线的房屋租赁价格一直在持续上扬。精明的租客一旦有了购房的实力，就再也不肯把白花花的银子往别人的房子里投，购房成了此时的英明之举，而物超所值的低投入购买一处升值潜力充足的二手房者，不在少数。望着还在顶着租金上涨压力的租房人，在京东购得二手房的新业主们心中不免窃喜。
“见好就收”是投资者的普遍心理，当年不论有意还是无意，那些投资了还不被看好的京东地产的人士，都已看到了自己的房产早已高出当时的市价，如：八里庄、高碑店、华堂商场一带房地产项目不少已上涨了10％至20％。不论是“见好就收”心理的驱使还是出于其他何种原因，如今，当年的“丑小鸭”已踏入了二级市场，对觊觎京东二手房的购房人来说，抓住时机“抱得美人归”实在是置业上策。
北京银信兴业房地产开发有限公司董事长董青女士表示，新规划中的通州、顺义和永乐将成为北京发展重点中的重点，康城恰好位于“东部发展带”距离ＣＢＤ较近、也是较方便的一片土地上。她认为，康城的诞生机缘性赶上了大北京发展规划的天时、地利和人和。另据专家预测，未来北京对低密度郊区化高端住宅的需求应该在两个发展带上表现得更为突出：一是以中关村为依托的西北部发展带，二是以ＣＢＤ为依托的东南部发展带。根据这个判断寻找土地，西北部地区因可开发的土地十分有限很快被排除在外，而康城这个百万平米TOWNHOUSE迅速成为新土地政策背景下社会各界关注的焦点。在这种机缘下，康城借北京东进之势，持续发力TOWNHOUSE市场。
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2016-07-14 19:13:05
